lauantai 15. heinäkuuta 2017

Välittäjiä on monenlaisia

Kyseessä siis kiinteistönvälittäjät; Mikä meni hyvin, mikä tökkii? Tässä omia kokemuksia, mutta erityisesti haluaisin kommentteja teiltä lukijoilta, millaisia kokemuksia teille on karttunut?

Omat kokemukseni rajoittuvat lähinnä ostajan rooliin, olen tähän mennessä ostanut kuusi asuntoa/kiinteistöä ja myynyt yhden.

Viime aikoina on on tullut vastaan monta välittäjää, joilta on yritettävä nyhtää isännöitsijäntodistusta ja liitteitä, mielestäni nämä on ihan perus dokumentit mitkä pitää saada nähtäväksi, ennenkuin edes lähtee asuntoa katsomaan tai keskustelee kohteesta sen enempää.

Toisilta taas ei saa mitään vastausta kun yrittää sopia näyttöaikaa kohteeseen. Eikö välittäjät nimenomaan tee asiakaspalvelutyötä?

Oma prosessi menee yleensä näin: Katson Etuovesta ja muista sivustoista potentiaalisia kohteita, lähetän viestin välittäjälle ja pyydän isännöitsijäntodistuksen liitteineen sähköpostiin. Jos kaikki näyttää sen jälkeen hyvältä sovin näytön ja käyn katsomassa asuntoa -> tarjous, jos kaikki edelleen kunnossa.

Isännöitsijäntodistus ja liitteet


Osalta onneksi saa issarin liitteineen lähes samantien, tai viimeistään seuraavana päivänä. Joiltakin ei saa vastausta ikinä tai vastaus tulee parin viikon kuluttua. On välittäjälläkin oikeus lomaan, mutta kannattaisiko myynti-ilmoitukseen päivittää yhteyshenkilöksi joku joka ei satu olemaan lomalla. Mikä on tämä asiakaspalvelija, joka ei vastaa koskaan?

"Saisinko isännöitsijäntodistuksen liitteineen sähköpostiin, kiitos.", tämän pitäisi kertoa selvästi mitä pyydän ja haluan nähdä. Toisinaan saan pelkästään isännöitsijäntodistuksen, entä ne liitteet...? Miksi niitä ei lähetetty, mitä halutaan salata?

Tällä viikolla oli taas vastaava tilanne, katsoin erästä kohdetta, jonka tulevissa remonteissa oli vain maininta katso "PTS.", pyysin isännöitsijäntodistuksen ja liitteet nähtäväksi, en liitteitä kuitenkaan saanut. Isännöitsijäntodistuksessa lukee tulevien remonttien kohdalla "Katso PTS.", katsoisin, jos minulla olisi se! Pyydän uudestaan ja viimein saan liitteet sähköpostiin. Rullailen kohtaan PTS, no niin, tämä olisi voinut lukea jo myynti-ilmoituksessa, remontteja pukkaa ihan huolella ja voit varata remonttivaraa monta sataa euroa. Tuhlasin aikaani turhaan, välittäjän aikaa meni myös turhaan, kukaan ei saavuttanut tällä toiminnalla mitään. Miksi näin toimitaan? Eikö kiinteistönvälittäjän kuulu tuoda asiat esille, eikä piilotella mitään?

Asuntonäyttö


Kävin katsomassa erästä kohdetta, jossa oli yleinen näyttö. Pyysin etukäteen isännöitsijäntodistuksen liitteineen, yllätys yllätys. En saanut näitä etukäteen. Kävin näytöllä, annoin yhteystietoni välittäjälle, joka sanoi laittavansa dokumentit minulle vielä samana iltana. Tästä on nyt kulunut kolme vuorokautta, enkä ole vieläkään nähnyt yhtään viestiä välittäjältä. Ei ilmeisesti ole kovin kiirettä kohteen myynnillä.

Valmiiksi vuokrattu kohde


Miksi lähes poikkeuksetta vuokranmäärä on jätetty pois myynti-ilmoituksesta? Eikä jokainen vuokraisäntä ole kiinnostunut tietämään millä tasolla vuokra on tällä hetkellä? Näitä surullisia ilmoituksia tulee vastaan joka viikko. Vain harvat on tähän mennessä oppineet heti ilmoittamaan vuokratason.

Sitten kun vuokranmäärää alkaa kyselemään, saa yleensä vastauksena jotain näistä: "Voisi se olla enemmänkin", "Ei ole kehdannut nostaa vuokraa, kun on hyvä vuokralainen", "Hyvä tuotto, 4.2%". Taas hukattiin potentiaalisen ostajan ja välittäjän aikaa turhaan. Kertokaa se vaan suoraan, kiitos.

Sopii sijoittajalle


Nyt kun pääsin valittamaan, niin miksi lähes kaikissa yksiöissä mainitaan "Sopii hyvin vuokraamiseen" ja "Hyvä vuokratuotto"? Lähes kaikki näistä on ainakin omalta kohdaltani osoittautunut epäsopiviksi ja tuotto on jäänyt aivan liian kauas järkevistä tavoitteista.

Mutta hei! Onneksi on teitä hyviä ja luotettavia välittäjiä myös olemassa!


Te, joilta saa aina kaiken pyyntämänsä materiaalin nopeasti, näytöt järjestyy hyvin sujuvasti, tarjouksen teko onnistuu vaivatta ja kaupat saadaan hoidettua mallikkaasti! Jotkut teistä jopa saattaa moikata muuten vaan kadulla törmätessä ja vaihtaa muutaman sanan, ihmisiä kuitenkin olemme kaikki? Kiitos, että jaksatte tehdä työtänne kunnolla!

Jos Oulun seudulta joku välittäjä lukee tämän ja tunnistaa olevansa hyvä välittäjä, niin laitahan kommenttia tai viestiä twitterissä. Kontakteja tarvitaan :)

lauantai 1. heinäkuuta 2017

Kuukausikatsaus 06/2017

Wohoo! Varmaan ensimmäistä kertaa blogin historiassa kuukausikatsaus tulee näin nopeasti. Tässä siis kesäkuun 2017 tilanne.

Kesäkuun tulot:


Palkka4,077.60€
Vuokratulo1,558.27€
Vaimon tulot369.37€
Korkotuotot123.86€
Mainostulot132.58€
6,261.68€

Luvut nettona. Lukuunottamatta vuokratuloa, koska vuokratulosta maksan ennakkoveroa ja se ei mene kuukausittain, mutta näkyy kuluina maksukuukausina.

Palkka oli normaalia suurempi kun maksussa oli lomarahat, lounassetelit kuitenkin vei osan lisätulosta.

Toukokuussa vaimon tulot olivat normaalia pienemmät, koska osa tuloista siirtyy heinäkuun puolelle.

Korkotuotoissa mukana reilusti S-ryhmän osuusmaksujen korkoja.

Kesäkuun kulut:


Asuntolaina1,000.00€
Asuminen166.04€
Sijoituslainat490.00€
Vero800.23€
Auto261.80€
Työmatkakulut25.00€
Matkailu411.49€
Viestintä24.79€
Päivähoito261.00€
Muut940.60€
4,380.95€

Erikoinen kuukausi kulujen suhteen, osa toukokuussa "muut" menot kohtaan merkityistä rahoista saatiin takaisin toisena valuuttana ja sitä on törsätty kesäkuussa lomamatkan aikana, joten tarkkoja kulutustietoja ei ole edes saatavilla.

Varallisuus


Nettovarallisuus: 169 412,44 €
Muutos edelliseen: 3 196,77 €
Muutos vuoden alusta: 10 309,99 €

Tavoite vuoden alusta: 17 500,00 €
Tavoitteeseen verrattuna: -7 190,01 €

Melkein 3 200 € lisää varallisuutta tällä kertaa, ihan hyvä, mutta ei kuitenkaan pelasta koko vuotta. Jatkossa pitäisi varallisuutta kasvattaa päälle 4 100 € / kk, jotta pääsisi vuoden tavoitteeseen...

maanantai 26. kesäkuuta 2017

Kuukausikatsaus 05/2017

Hupsista, korvasin vahingossa toukokuun raportin kesäkuun raportilla. Koitan paikkailla mokan ja palauttaa toukokuun tähän! Tässä siis toukokuun 2017 tilanne.

Toukokuun tulot:


Palkka3,957.14€
Vuokratulo1,558.27€
Vaimon tulot2,342.49€
Korkotuotot121.60€
Matkalaskut1,936.73€
Satunnaiset577.74€
10,493.97€

Luvut nettona. Lukuunottamatta vuokratuloa, koska vuokratulosta maksan ennakkoveroa ja se ei mene kuukausittain, mutta näkyy kuluina maksukuukausina.

Palkka oli normaalia suurempi kun maksussa oli aiemmin tehdyt ylityöt, lounassetelit kuitenkin vei osan lisätulosta.

Toukokuussa vaimon tulot olivat normaalia suuremmat, koska osa edellisen kuun tuloista tuli maksuun vasta nyt.

Korkotuotoissa mukana reilusti S-ryhmän osuusmaksujen korkoja.

Toukokuun kulut:


Asuntolaina1,000.00€
Asuminen152.71€
Sijoituslainat490.00€
Sijoitukset428.55€
Vero1,642.00€
Auto1,291.92€
Automaattinosto600.00€
Kauppa650.95€
Ravintolat54.05€
Työmatkakulut633.92€
Matkailu1,629.98€
Viestintä24.79€
Päivähoito261.00€
Terveys27.76€
Muut1,814.64€
10,702.27€

Matkalla tuli törsäiltyä rahaa ja muut kulut kuuluu lähinnä matkailuun myös, suurin osa tästä saadaan takaisin korkoineen toisessa valuutassa ja kulutetaan kesäkuussa.

Veroja tuli maksettua ennakkoon pääomatuloista ja yhden asunnon varainsiirtovero meni myös maksuun. Autoon upposi rahaa huollon ja muiden ylimääräisten maksujen kera, onneksi vakuutusyhtiä korvasi osan.

Varallisuus


Nettovarallisuus: 166 215,67 €
Muutos edelliseen: 1 336,70 €
Muutos vuoden alusta: 7 113,22 €

Tavoite vuoden alusta: 14 583,33 €
Tavoitteeseen verrattuna: -7 470,11 €

Reilu 1 300 € lisää, ei auta paljoa koko vuotta ajatellen ja tavoite karkaa kuukausi kuukaudelta entistä kauemmas.

lauantai 24. kesäkuuta 2017

S-ryhmän osuusmaksujen korot 2017

Viime vuoden lopulla tankkasin S-ryhmän osuuksia perheellemme, osuuksia löytyy yhteensä 39.

S-ryhmältä on kevään aikana napsunut osuusmaksujen korkoja tilille hyvään tahtiin. Nyt kaikki omistamani 13 osuuskauppaa on suorittanut maksun, joten on aika katsoa mitä on tienattu.

Vuoteen 2016 verrattuna vain Hämeenmaa pudotti korkoa, nyt korko oli vain 3%, joka on jo aika heikko, mutta tarkkaillaan tilannetta vielä seuraava vuosi. Vuoteen 2014 asti Hämeenmaa on maksanut 10% korkoa, vuosina 2015 ja 2016 5%.

Omistuksessani olevat osuuskaupat maksoivat korkoa yhteensä 121€, eli noin 9,3%. Vaimon kanssa saimme siis 242€ miinus verot, pojan "oma sijoitus" kuuluu tietenkin hänen omaisuuteen, eikä tule meidän varallisuudessa näkymään.

Tässä vielä tarkempaa historiaa kaikista korkoja maksaneista osuuskaupoista:

OsuuskauppaOsuuspääoman korko vuosittain
201220132014201520162017
Etelä-Pohjanmaan Osuuskauppa20.0%15.0%15.0%20.0%20.0%20.0%
Osuuskauppa KPO20.0%20.0%20.0%20.0%20.0%20.0%
Pohjois-Karjalan Osuuskauppa12.0%12.0%12.0%12.0%12.0%12.0%
Helsingin Osuuskauppa Elanto10.0%10.0%10.0%10.0%10.0%10.0%
Osuuskauppa Hämeenmaa10.0%10.0%10.0%5.0%5.0%3.0%
Osuuskauppa Suur-Savo10.0%10.0%10.0%10.0%10.0%10.0%
Turun Osuuskauppa10.0%10.0%10.0%10.0%10.0%10.0%
Etelä-Karjalan Osuuskauppa8.5%10.0%10.0%10.0%5.0%5.0%
Pirkanmaan Osuuskauppa8.0%0.0%8.0%8.0%8.0%8.0%
Suur-Seudun Osuuskauppa SSO6.0%10.0%10.0%10.0%6.0%6.0%
Keskimaa Osk6.0%6.0%6.0%6.0%6.0%6.0%
Satakunnan Osuuskauppa6.0%6.0%6.0%6.0%6.0%6.0%
Osuuskauppa Maakunta5.0%5.0%
Osuuskauppa Varuboden-Osla10.0%10.0%10.0%10.0%0.0%?
Kymen Seudun Osuuskauppa5.0%5.0%5.0%5.0%3.0%?

Listalta löytyy 15 osuuskauppaa, omistuksessani on kaikki lukuunottamatta kahta viimeistä.

sunnuntai 7. toukokuuta 2017

Kuukausikatsaus 04/2017

Kuukausi vaihtui taas, joten on aika katsoa huhtikuun 2017 tilanteeseen.

Huhtikuun tulot:


Palkka*3,149.40€
Vuokratulo1,230.75€
Vaimon tulot369.37€
Korkotuotot26.03€
Matkalaskut874.08€
Mainostulot101.66€
Satunnaiset13.20€
5,764.49€

Luvut nettona. Lukuunottamatta vuokratuloa, koska vuokratulosta maksan ennakkoveroa ja se ei mene kuukausittain, mutta näkyy kuluina maksukuukausina.

Huhtikuussa vaimon tulot olivat normaalia pienemmät, koska tulot ennätti vasta toukokuussa maksuun.

Korkotuotoissa mukana myös vuoden ensimmäiset S-ryhmän osuusmaksujen korot.

* Otin lounasseteleitä tässä kuussa, joten palkka pienempi kuin muuten.

Huhtikuun kulut:


Asuntolaina1,000.00€
Asuminen491.73€
Sijoituslainat490.00€
Sijoitukset5,792.00€
Ennakkovero800.23€
Auto652.84€
Automaattinosto220.00€
Kauppa*301.64€
Ravintolat*40.40€
Työmatkakulut936.19€
Vakuutukset684.48€
Viestintä34.79€
Päivähoito261.00€
Terveys158.71€
Muut98.49€
11,962.50€

Sijoituksiin mennyt summa meni kokonaisuudessaan sijoitusasunnon #4 erän maksuun, myyntihinta on nyt maksettu, joten näitä eriä ei enää tule.

Asumisen kulut oli korkeat, koska maksussa oli puolet tontin vuokrasta tälle vuodelle. Autoon vaihdettiin tuulilasi, joten kulut myös normaalia suuremmat. Kauppaan meni yllättävän vähän. Vakuutuksiin upposi rahaa, mutta nyt on vakuutukset vuodeksi maksettu.

Edellä mainittuja lukuunottamatta aika perus kuukausi. Työmatkakuluja oli toki taas, mutta ne saa aina takaisin.

* Käytössä myös lounassetelit, niillä katetaan osa ruoka ja ravintolakuluista. En kuitenkaan seuraa setelien käyttöä tarkemmin.

Varallisuus


Nettovarallisuus: 164 878,97 €
Muutos edelliseen: 783,78 €
Muutos vuoden alusta: 5 776,52 €

Tavoite vuoden alusta: 11 666,67 €
Tavoitteeseen verrattuna: -5 890,15 €

Ei mennyt taaskaan hyvin, vajaan 800 € kasvu, hävettää. Tosin osa tuloista tulee vasta toukokuun puolella. Toukokuu näyttää tähän mennessä varsin hyvältä, joten ehkä päästään lähemmäksi tavoitetta pian.

Nordnet.fi: Sijoittamisen ei tarvitse olla tylsää - avaa tili jo tänään ilmaiseksi

maanantai 17. huhtikuuta 2017

Miten käy, jos varallisuus kasvaa tasaisesti?

Olen jo aiemmin lisännyt tavoite -sivulle kuvan, jossa näkyy pitkän tähtäimen tavoitteeni, eli 1 000 000 € vuoteen 2033 mennessä.

Miljoonan euron tavoitteeseen pääseminen vaatii paljon työtä ja nettovarallisuuden täytyy kasvaa joka vuosi edellistä vuotta enemmän.

Nettovarallisuus vuonna 2033 tasaisella kasvulla


Kuinka käy, jos varallisuus kasvaa tasaisesti? Siitä lähtien kun minulle on varallisuutta alkanut kertyä, on nettovarallisuuteni kasvanut keskimäärin 21 000 € / vuosi.
Keskimääräisellä kasvulla saavuttaisin vuoteen 2033 mennessä 500 000 € rajan, joka on vasta puolivälissä tavoitettani. Verrattuna suomalaisten kotitalouksien varallisuuteen puoli miljoonaa on kuitenkin jo ihan hyvä summa.

Viime vuonna on jo tehty paljon töitä rahavirtojen kasvattamiseksi, mutta edelleen pitää jatkaa kehitystä. Palkkatulot ei varmasti tule paljoa nousemaan lähivuosina, joten kasvua täytyy etsiä muualta tai vaihtoehtoisesti on säästettävä enemmän. Tämän vuoden merkittävin säästö tuli lainojen kilpailuttamisesta, joka vaikuttaa myös tuleville vuosille.

Onko miljoonan tavoite realistinen?


Mielestäni kyllä. Vuoden 2017 tavoite on kasvattaa nettovarallisuutta 35 000 €. Saavuttaakseni miljoona euroa vuoteen 2033 mennessä pitäisi nettovarallisuutta kertyä keskimäärin 1900 € per vuosi enemmän kuin edellisenä vuotena.

Vaikuttaa ihan mahdolliselta? Pitää vaan saada raha tekemään työtä.

Oletko tehnyt vastaavia pohdintoja omiin tavoitteisiisi peilaten? Miltä näyttää? Millaista kasvua pitää saavuttaa päästäksesi tavoitteeseen?

torstai 13. huhtikuuta 2017

Sijoitusasunto #4

Uusin sijoitusasuntoni valmistuu huhtikuun loppuun mennessä, eli noin kaksi kuukautta etuajassa. Miltä näyttää vuokralaistilanne näin keväällä? Kesä- / heinäkuun vaihteessa kyselijöitä olisi varmasti ollut taas jonoksi asti, asunto kun sijaitsee yliopiston läheisyydessä.

Nyt olisi voinut jopa tulla tyhjiä kuukausia, mutta yllättävä puhelu muutti kaiken, ennenkuin olin edes laittanut vuokrailmoitusta minnekään esille.


Sain sovittua 3 vuoden määräaikaisen sopimuksen kotisohvalta käsin vakavaraisen yrityksen kanssa. Vuokra on markkinatasolla ja lisäksi siihen sisältyy automaattinen korotusehto. Ei huono diili. Asunto pääsee siis tuottamaan heti toukokuun alusta.

Yksi vuoden tavoitteista siis täytetty, jos yksikään vuokralaisista ei muuta pois tämän vuoden aikana.