Vuokravakuuden korko

Tilieni saldoja tutkiessa huomasin, että vakuustilille oli taas maksettu talletuskorkoa. Hyvin vaatimaton summa toki, kun talletukset on perinteisessä kivijalkapankissa.

On hyvin yleistä, että asuntoa vuokratessa vuokralaisen täytyy maksaa vakuus vuokranantajalle, joka on yleisesti 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Yleensä vakuus maksetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Mutta kenelle talletuksesta kertyvät korot kuuluvat?

"Varsin usein vakuutena käytetään pankkitalletusta, ja tällöin talletuksesta kertyvät korot kuuluvat vakuuden antajalle, ellei muusta olla sovittu."

Eli, jos vuokralaisen kanssa ei ole muuta sovittu, vuokranantajan kuuluu maksaa kertyneet korot vuokralaiselle.

Minun tekemiin vuokrasopimuksiin asia on kirjattu, joten saan pitää korot itselläni. Näin ollen voin hyödyntää vuokralaisten rahoja ja kerryttää niiden avulla korkotuloja itselleni. Tällä hetkellä korot on toki hyvin alhaiset useimmilla pankeilla, mutta esim. Bank Norwegian tarjoaa 1,75 % korkoa talletuksille.

Esimerkki laskelma:

• Vuokrattuna 5 asuntoa, keskimääräinen vuokra 500 € / kk
• Jokaisesta asunnosta vakuutta 1 000 € (2 kuukauden vuokra), eli yhteensä 5 000 €
• 5 000 € * 1,75 % = 87,50 € (brutto)
• 87,50 € * 70 % = 61,25 € (netto, jos pääomavero 30 %)

Eihän se tietenkään paljoa ole, mutta miksi ei laittaisi myös sitä rahaa tuottamaan paremmin, joka tilillä makaa kuitenkin. Pitää varmaan avata tili tuonne parempien korkojen maailmaan.

Ansiotuloverotus 2017

Mitä muutoksia oikeastaan tulee vuodelle 2017? Paljon näistä on varmasti ollut puhetta pitkin vuotta, mutta itse olen seurannut aihetta hyvin vähän. Nyt aloin katsomaan millaista veroprosenttia on tiedossa ja vaikuttaako mitenkään käteen jäävään rahan määrään.

Ensimmäisenä laitoin tulot veroprosenttilaskureihin 2016 ja 2017 vuosille. Tulos näytti hyvältä, vuodella 2017 veroja pitäisi maksaa noin 1 000 € vähemmän, joka olisi ollut noin 80 € / kuukausi lisää rahaa sijoituksiin. Vaan eihän se tietenkään ole näin yksinkertaista, veroprosenttini kyllä pienenee 1%, mutta samalla eläkevakuutusmaksu ja työttömyysvakuutusmaksu nousee 0,9%. Joten lopulta minulle jää noin 65 € enemmän rahaa vuodessa ja 5,5 € / kuukaudessa! Minnehän kaiken tuon rahan sijoittaisi?

Ai niin, lisäksi pitää työskennellä 24 tuntia enemmän vuodella 2017. Nettotuntipalkka noille ylimääräisille tunneille on noin 2,70 € / tunti. Kiitos kilpailukyky ja verotuksen alentaminen.