lauantai 31. joulukuuta 2016

Tilinpäätös 2016

Nyt on aika tarkastella miten kävi vuonna 2016. Kuten aiemmin olen maininnut, minulla ei ollut tavoitteita asetettuna menneelle vuodelle.

Nettovarallisuus vuoden 2016 lopussa on 159 102,45 €. Joka on 29 714,54 € enemmän kuin vuoden 2015 lopussa, kasvua tuli 22,97 %.

Vuosi meni ihan hyvin ilman tavoitteita ja parin edellisen heikon vuoden jälkeen tämä tulos on huomattava parannus.



Mitä tapahtui sijoitusrintamalla vuoden 2016 aikana

  • Sijoitusasunto #2 valmistui ja vuokrattu
  • Sijoitusasunto #3 ostettu ja vuokrattu
  • Sijoitusasunto #4 ostettu
  • S-osuuksia ostettu
  • Pieni summa Lainasto Oy:n osakkeisiin
Tästä on hyvä jatkaa vuoteen 2017.

torstai 29. joulukuuta 2016

Suunta hukassa, tavoitteet selkeät

Vuoden viimeisiä päiviä jo vietetään ja tavoitteet tulevalle vuodelle on selkeät. Tuntuu kuitenkin, että suunta tulevaisuuteen on hukassa, haaveilen viikon löhölomasta aurinkoon ensi vuoden alkupuolelle vaikka tiedossa on jo viikonloppureissu Tsekkeihin alkuvuodesta ja kesällä viikko Tanskassa.


Suurin suunnitelma mitä nyt mieleen tuli olisi kuitenkin parin-kolmen kuukauden reissu Aasiaan vuodelle 2018, tämä tulisi jo rokottamaan nettotuloja huomattavasti, kun joutuisi töistä ottamaan ylimääräistä lomaa, lennot, majoittumiset ym. ja kaikki 4 hengelle. Joutuu vähän laskeskelemaan ja suunnittelemaan asiaa. Kesä ei edes ole paras aika reissata, mutta kouluikäisten (tai esikouluikäisten) kanssa reissaaminen ei ole niin helppoa muuhun vuoden aikaan.

Ehkä tässä nyt vaan pää sekoilee revityn viisaudenhampaan takia ja kaikki viisaus on hukassa toistaiseksi.

keskiviikko 28. joulukuuta 2016

S-ryhmän osuuksia ostamassa

Näiden osuuksien ostamisesta on saanut lukea monta erilaista tarinaa, joillekin tapahtuma on ollut hyvin helppo ja nopea, toisilla on aikaa kulunut reippaasti enemmän kun pitää tulostella papereita ja jopa 100€ maksut suorittaa jokaisesta osuudesta erikseen.

No, tänään menin vaimon ja pojan kanssa S-pankkiin aikeena ostaa minulle ja vaimolle molemmille 12 osuutta ja pojalle 13 osuutta. Asiakaspalvelija totesi, että pitää täyttää paperinen hakemus jokaisesta, eli yhteensä 37 hakemusta. Kysyin häneltä oletko tosissasi, vastaus kuului "kyllä, näin meille on ohjeistettu". Ihmettelin asiaa ja toin perheen takaisin kotiin.


Ajoin seuraavaan Prismaan ja menin siellä S-pankin palvelupisteelle ja kysyin asiaa, jossa virkailija ihmetteli toisessa paikassa saamaani palvelua. Hän ei ollut koskaan kuullut, että pitäisi täyttää paperihakemukset, koska virkailija joutuu joka tapauksessa naputtelemaan tiedot koneelle. Hän teki minulle 12 osuuden paperit noin 20 minuutissa ja maksoin kaikki kerralla. Enkä ollut päivän ensimmäinen osuuksien tankkaaja.

Pitää sitten huomenna vielä mennä vaimon ja pojan kanssa hommaamaan osuudet myös heille. Sain mukaani myös paperin joka helpottaa alaikäiselle osuuksien ostamista.

Nyt itselläni on 13 osuutta taskussa, osinkoja odotellessa.

Päivitys 29.12.2016: Nyt myös vaimolla ja pojalla 13 osuutta, noin 20 minuuttia meni per henkilö.

Vuoden 2017 tavoitteet

Sijoitukset / varallisuus

  • Kaikki 4 sijoitusasuntoa vuokrattuna
  • Rahoitusjärjestely mahdollista viidettä sijoitusasuntoa varten valmiiksi
  • Osakkeisiin ja rahastoihin sijoittaminen (harkinnassa, katsotaan miten kurssit kehittyy)
  • Käteisvarojen kasvattaminen, jos osakkeissa ei tapahdu romahdusta
  • Nettovarallisuuden kasvu vähintään 35 000 €
  • Tarkemman sijoitussuunnitelman laatiminen

Blogi

  • Kuukausikatsaus jokaisen kuukauden jälkeen
  • Kirjoittaa vähintään yksi postaus per kuukausi muista aiheista

Muuta

  • Liikunnan lisääminen
  • Muutaman kilon vähentäminen (78kg -> 74kg)
  • Ostan polkupyörän


Mielestäni tavoitteeni ovat hyvin realistiset ja uskon saavuttavani suurimman osan näistä. Oletko jo laatinut omat tavoitteesi vuodelle 2017? Vai juoksetko sumussa eteenpäin?

lauantai 24. joulukuuta 2016

Hyvää joulua ja onnellista uutta vuotta!

Nauttikaa näistä ruhtinaallisista pyhäpäivistä. Onnea possun lihottamiseen vuodelle 2017! Asettakaa hyvät tavoitteet ja saavuttakaa ne, näin aion itse tehdä ;)


perjantai 23. joulukuuta 2016

Asuntosijoitusten tilinpäätös 2016

Mitä asuntosijoituksista jäi käteen vuonna 2016?

Sijoitusasuntojen yleinen tilanne:

  • Sijoitusasunto #1, vuokralainen vaihtui joulukuun alussa, tehty pieniä korjauksia, tyhjiä kuukausia 0.
  • Sijoitusasunto #2, valmistui syyskuussa, vuokrattu, tyhjiä kuukausia 0.
  • Sijoitusasunto #3, ostettu elokuussa, vuokrattu, tyhjiä kuukausia 0.
  • Kaikki vuokralaiset ovat maksaneet vuokrat ajallaan ja ongelmia ei ole ollut.


Lukuja kehiin:

  • Vuokratulo: 14 906,20 €
  • Maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut: 4 783,91 €
  • Muut vuokratuloon kohdistuvat kulut: 367,70 €
  • Korot: 564,61 €
  • Lainan lyhennykset: 892,78 €

  • Brutto kassavirta: 8 297,20 € (Vuokratulo - kulut - korot - lainan lyhennykset)
  • Netto kassavirta: 5 540,21 € ((Vuokratulo - kulut - korot) * 70%) - lainan lyhennykset)
  • Voitto: 6 432,99 € (Netto kassavirta + lainan lyhennykset)

Netto kassavirta ja voitto ei näytä ihan todellista tilannetta, osa veroista jää maksettavaksi vuoden 2017 puolelle.

Lainan lyhennykset tälle vuodella oli hyvin pienet, sijoitusasunto #1 laina on lähes maksettu ja maksuerä on pieni. Sijoitusasunnot #2 ja #3 oli lyhennysvapaalla, lyhennykset alkaa tammikuussa.

Mitä odotettavissa vuodelle 2017?

Luvut tulevat muuttumaan hyvin paljon, lainojen lyhennykset alkaa, 3 asuntoa vuokrattavissa koko vuoden (toivottavasti tyhjiä kuukausia ei tule), kulut myös toki menee koko vuodelta. Asunto #4 valmistuu kesäkuussa 2017. Odotettu vuokratulo noin 25 000 €.

keskiviikko 21. joulukuuta 2016

Osta sinäkin hyvä mies heijastin

Olen parhaillaan työmatkalla ja olen kiinnittänyt huomiota eri alojen työntekijöihin ja siihen miten he palvelevat asiakkaitaan.

En normaalisti juurikaan käytä julkista liikennettä, mutta työreissulla tulee hotellin ja toimiston väliset matkat yleensä mentyä linja-autolla. Linja-autoon astuessani normaaliin tapaan tervehdin kuljettajaa saamatta mitään vastausta, maksoin matkan kolikoilla ja menin istumaan. Kuljettaja ei sanonut sanaakaan yhdellekään matkustajalle, kunnes linja-autoon nousi täysin mustiin vaatteisiin pukeutunut nuori mies ja kuski sanoi "Osta sinäkin hyvä mies heijastin". Tämä oli ainut asia mitä kuljettaja sanoi matkustajille. Uskon hänen sanoneen tämän vain siksi, että häntä oli vaikea huomata bussipysäkillä ja kuljettaja joutui yllättäin jarruttamaan, ei sen takia, että heijastin voisi pelastaa tämän miehen hengen. Sama on nyt jatkunut pari päivää, bussikuskit täällä etelässä eivät viitsi edes tervehtiä matkustajaa.


Kaupassa on perushommaa, hei ja kiitos. Tämä riittää minulle varsin hyvin. Satuin tänään tarvitsemaan pahvilaatikkoa, kysyin henkilökunnalta mahtaisiko sellaista löytyä, mutta kaikki oli mennyt, olisin saanut, jos heillä olisi ollut tyhjiä, kiitos kuitenkin heille.

Hotellissa jossa yövyn on mielestäni todella hyvä asiakaspalvelu sekä respassa, että ravintolassa. Respan henkilökunta hoitaa asiansa iloisesti ja asiantuntevasti, heidän kanssa voi jopa luontevasti heittää muutaman sanan jostakin ihan muusta samalla kun maksuja ym. hoidetaan. Matkan aikana on kertynyt muutama viinipullo joululahjaksi ja nämä pitää saada siirtymään mukana pohjoiseen, joten tarvitsin pahvilaatikkoa, kaupasta en saanut, joten päätin kysyä respasta. Hotellin respan nainen oli hyvin avualias ja meni viereisestä varastosta katsomaan ja tyhjensi sieltä lähes täyden pahvilaatikon minua varten. En odottanut hänen ottavan täyttä laatikkoa minulle, vain jos heillä olisi ollut joku ylimääräinen, suuret kiitokset!


Hotellin ravintolassa henkilökunta tuli heti ohjaamaan pöytään ja kysyi mitä juotavaa haluan. Ruoan saatuani tarjoilija kävi muutaman kerran tarkistamassa, että maistuuko ruoka ja onko kaikki hyvin, tarvitsenko lisää juotavaa ym., asiakas huomioitiin hyvin. Kiitos jälleen kerran hyvästä palvelusta. Tarjoilija oli hyvin iloinen ja palvelualtis.

Kaikki edellä mainitut ammatit kuuluvat mielestäni palveluammatteihin, miksi tämä ensimmäinen ryhmä ei edes viitsi sanoa "hei"? Vai olenko vain sattunut astumaan väärään bussiin? En odota mielestäni liikoja.

Nyt nukkumaan, aamulla saan taatusti hyvää palvelua aamupalalle mennessäni ja hotellista uloskirjautuessa, sitten astun bussiin ja saan kylmää kyytiä. Hyvää yötä!