perjantai 23. joulukuuta 2016

Asuntosijoitusten tilinpäätös 2016

Mitä asuntosijoituksista jäi käteen vuonna 2016?

Sijoitusasuntojen yleinen tilanne:

  • Sijoitusasunto #1, vuokralainen vaihtui joulukuun alussa, tehty pieniä korjauksia, tyhjiä kuukausia 0.
  • Sijoitusasunto #2, valmistui syyskuussa, vuokrattu, tyhjiä kuukausia 0.
  • Sijoitusasunto #3, ostettu elokuussa, vuokrattu, tyhjiä kuukausia 0.
  • Kaikki vuokralaiset ovat maksaneet vuokrat ajallaan ja ongelmia ei ole ollut.


Lukuja kehiin:

  • Vuokratulo: 14 906,20 €
  • Maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut: 4 783,91 €
  • Muut vuokratuloon kohdistuvat kulut: 367,70 €
  • Korot: 564,61 €
  • Lainan lyhennykset: 892,78 €

  • Brutto kassavirta: 8 297,20 € (Vuokratulo - kulut - korot - lainan lyhennykset)
  • Netto kassavirta: 5 540,21 € ((Vuokratulo - kulut - korot) * 70%) - lainan lyhennykset)
  • Voitto: 6 432,99 € (Netto kassavirta + lainan lyhennykset)

Netto kassavirta ja voitto ei näytä ihan todellista tilannetta, osa veroista jää maksettavaksi vuoden 2017 puolelle.

Lainan lyhennykset tälle vuodella oli hyvin pienet, sijoitusasunto #1 laina on lähes maksettu ja maksuerä on pieni. Sijoitusasunnot #2 ja #3 oli lyhennysvapaalla, lyhennykset alkaa tammikuussa.

Mitä odotettavissa vuodelle 2017?

Luvut tulevat muuttumaan hyvin paljon, lainojen lyhennykset alkaa, 3 asuntoa vuokrattavissa koko vuoden (toivottavasti tyhjiä kuukausia ei tule), kulut myös toki menee koko vuodelta. Asunto #4 valmistuu kesäkuussa 2017. Odotettu vuokratulo noin 25 000 €.

5 kommenttia:

  1. Hyvältä vaikuttaa sun vuosi, ensi vuodesta vielä parempi! Blogisi on lähtenyt kivasti alkuun, jatka samaa rataa.

    VastaaPoista
  2. Kiitoksia! Tarkempi tilinpäätös koko vuodesta sitten tammikuussa, tälle vuodelle ei vielä tavoitteita ollut edes asetettuna. Ja onnea sinun ensi vuoden tavoitteelle :)

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Kiitos! Täytyy itsekin päivittää joulun jälkeen ensi vuodelle tavoitteet:)

      Poista
  3. Mikä tuo 70% on nettokassavirran laskussa?

    VastaaPoista