Vuokravakuuden korko

Tilieni saldoja tutkiessa huomasin, että vakuustilille oli taas maksettu talletuskorkoa. Hyvin vaatimaton summa toki, kun talletukset on perinteisessä kivijalkapankissa.

On hyvin yleistä, että asuntoa vuokratessa vuokralaisen täytyy maksaa vakuus vuokranantajalle, joka on yleisesti 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Yleensä vakuus maksetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Mutta kenelle talletuksesta kertyvät korot kuuluvat?

"Varsin usein vakuutena käytetään pankkitalletusta, ja tällöin talletuksesta kertyvät korot kuuluvat vakuuden antajalle, ellei muusta olla sovittu."

Eli, jos vuokralaisen kanssa ei ole muuta sovittu, vuokranantajan kuuluu maksaa kertyneet korot vuokralaiselle.

Minun tekemiin vuokrasopimuksiin asia on kirjattu, joten saan pitää korot itselläni. Näin ollen voin hyödyntää vuokralaisten rahoja ja kerryttää niiden avulla korkotuloja itselleni. Tällä hetkellä korot on toki hyvin alhaiset useimmilla pankeilla, mutta esim. Bank Norwegian tarjoaa 1,75 % korkoa talletuksille.

Esimerkki laskelma:

• Vuokrattuna 5 asuntoa, keskimääräinen vuokra 500 € / kk
• Jokaisesta asunnosta vakuutta 1 000 € (2 kuukauden vuokra), eli yhteensä 5 000 €
• 5 000 € * 1,75 % = 87,50 € (brutto)
• 87,50 € * 70 % = 61,25 € (netto, jos pääomavero 30 %)

Eihän se tietenkään paljoa ole, mutta miksi ei laittaisi myös sitä rahaa tuottamaan paremmin, joka tilillä makaa kuitenkin. Pitää varmaan avata tili tuonne parempien korkojen maailmaan.